FX168财经报社(北美)讯 加拿大以税收和禁令的格式范围表国人购置房产行之有年，近期却激励了利弊之争。闭税战和环球股市动荡所形成的经济不确定性，让预售公寓商场以及特意筑筑租赁项宗旨方案举步维艰。

　　目前，针对非加拿至公民正在紧要都市中央及周边区域购置室第物业，联国当局履行为期两年的禁令，它将于2027年1月到期。而正在省当局层面，2017 年，BC省把表国买家的室第房地产税抬高至 20%，并添加了谋利税和空置税。

　　对此，越来越多的房地资产内人士倡导，该当向表国投资或买家怒放一面商场，以此筹集资金，用于筑造价钱更高、范围更大的地产项目。

　　本年 3 月，温哥华房地产营销商鲍勃·伦尼 (Bob Rennie) 提出，借使当地和表国投资者附和购置并持有房产 25 年，就可能欺骗这笔资金创筑长久租赁库存。

　　这个计划将处隔离辟商的燃眉之急。目前，它们很难筹集到足够的前期资金来筑造公寓和特意的租赁项目。

　　温哥华 Intracorp Homes BC省总裁 Evan Allegretto 倡导，加拿大该当进修澳大利亚，禁止表国人购置二手房，以此停止房价飙升；但与此同时，可能准许他们投资新房，并将所取得的资金加入到其余少少房地产项目。

　　温哥华 PC Urban 首席实践官布伦特·索钦 (Brent Sawchyn) 对此体现赞许，以为变革表国买家章程是有益的。

　　正在政界，新主脑贾格米特·辛格体现，为预防谋利者抬高房价，他主见长远禁止表国人正在加拿大购房。

　　虽然有音尘说，马克·卡尼正正在与房地产商团结，订定一项欺骗当地和表国投资者资金创筑租赁池的方案，但他所正在的自正在党对此并未公告评论，顽固党也尚未公然后相。

　　至于大多层面，3月底，酌量公司（Research Co.）对796名BC省成年人举行了一项闭于住房题宗旨正在线%的受访者接济“禁止非加拿大人购置室第房产两年”。

　　酌量公司总裁马里奥·坎塞科 (Mario Canseco) 体现，关于其他范围步伐，如征收表国买家税，接济比例也大致这样。

　　酌量公司于 4 月第一周对宇宙 1,007 名有代表性的选民举行了最新的正在线%将“住房”列为最厉重的题目，比“加美干系”跨过两个百分点， 这和55 岁及以上的受访者千差万别。

　　Canseco说，关于房产怒放商宣传的变革表国买家章程，这些优先探讨住房掌管本领的年青选民大概不太容易授与。

　　针对这个题目，学术界也表达了见地。《种族与移民酌量杂志》新公告的一篇论文以为，对表国资金的范围仍旧减缓了温哥华等都市的物价上涨。

　　西蒙弗雷泽大学都市项目主任 Andy Yan 体现：“要害正在于，借使个人开辟商具有更多资金，他们会正在哪里、筑造什么类型的住房。”

　　Yan说，加拿大可能像澳大利亚那样编削禁令，准许表国买家购置新房产，但澳大利亚有一个壮健的国度审查委员会来监视表国投资是否恪守规则，比拟之下，加拿大的羁系粗疏虚亏，“像粗棉布相同”。

　　Yan告诫，欺骗表国投资者的资金，让个人开辟商筑造租赁房源，有大概成为移民投资者方案的新版本。这已是一项凋零的方案，由于它并没有带来饱吹的经济好处，并且容易被滥用。

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