目前库存领域，曾经回到了 2018 年四序度到 2019 年上半年的程度，库存压力大幅下降。

　　闭节是看走势图，过去六个月去库存的斜率对照大，技艺状态对照肖似于 2016 年到 2017 年前三季度的走势，当时楼市火爆，新房卖得万分好，房价大幅上涨。

　　当然，这些中央都会的表围远郊地域的新房价值，目前还没有止跌，开辟商也不敢涨价，首假使那些区域新房库存压力对照大。

　　借使你思聚焦都会选板块，那最初要搞理会哪些板块的新房去化周期短，库存压力幼；哪些板块去化周期长，新房欠好卖。

　　这是深圳的新房库存走势图，2023 年下半年直到 2024 年前三季度，深圳的新房库存领域很高，清楚高过了过去十年的均匀程度，那段功夫深圳的新房墟市很差，新房减价促销气象很广大。

　　昨年玄月底发端，深圳的新房二手房生意量大幅延长，天然就导致新房库存大幅下滑，下滑速率万分速，比拟 2024 年 3 月份的高点曾经下滑亲昵 50% 了。

　　然则，挂牌量数据，不像新房库存数据那么详确，由于一套屋子也许同时正在几个中介店挂牌，许多都会的二手房挂牌量会有反复备案和统计的境况。

　　除非楼市火爆到肯定水准之后，生意量赓续延长，而挂牌量下滑，这是由于楼市太火爆了，目前卖不出去的都是极少质地欠好的屋子，或者是房主要价太高，逾越墟市价值，卖不掉。

　　目前阶段，房地产墟市还没有线 个都会来看，许多都会的生意量上来之后，同意卖房的房主就更多了。

　　第二类是少数，卖了屋子就不思买了。原故对照多，有些是投资客持有房产较多，感觉近几年房价正在跌，现正在好谢绝易有人看房了，就急于把屋子卖出去，属于减仓举动；

　　第三类，有些人是移民了，不正在国内作事存在了，或者是从一个都会搬到另一个都会，就把手内部今后不再自住的屋子给卖掉了。

　　借使思要更深化地相识供求闭联，光看库存走势是不足的，还要去看去化周期，去化周期的转变比库存转转折首要。

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